買房是人生大事 ，金額動輒上百萬、甚至上千萬，所以在購屋前一定要仔細看~多方問。因此購屋常識非常重要才能避免消費糾紛!以下就為大家介紹預售屋購買流程重要需知
1.銷售中心賞屋
前往賞屋，觀看格局圖、樣品屋若有喜歡的戶別，可初步議價後付一小筆訂金（約5~10萬不等）做保留。
2. 繳交下訂金
完成最終議價後，若確定購買則補足正式訂金，並將「預售屋買賣契約書」仔細審閱，一般審閱期為5天至30天。
3. 繳交簽約金
審閱期確認契約沒有問題，即可正式簽約，此時必須繳交簽約金。
4.繳交工程款
最後繳交開工款!!訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，以上金費通常約為房屋總價的10%～15%。
繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10%～15%，建商收費方式分為三種：
I .按工程進度繳納：依照工程進度約分4~5期，分期繳納該期工程款。
II .工程零付款繳納：若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交。
III .按月繳納：開工之後，無論施工進度如何，皆須按月繳納工程款。以上三種繳納方式，簽約前要弄清楚建商的規定呦。
5.客變期
指在建商施工之指定定期間，也就是「預售屋客戶的變更設計期」，可讓建商按照你的需求，變更屋內隔間與或增減配置，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。例如，插座增減、電源開關配置、線路走向線或更換廚具、衛浴設備…等。
以上配置以不影響它戶為原則，當然主結構、大樓外觀、公共設施等，是無法變更的。
6.對保
建商取得使用執照後，會通知屋主至銀行做對保動作，由銀行審核你的貸款資格。對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。對保後，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定你是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。切忌如是信用小白或動用過循環利息的屋主，所核下來的貸款成數可能會不如預期呦。
7. 驗屋
切記「通知交屋日」當天不等於驗屋日喔!依規定，地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息，在「通知交屋日」前應都是由建商負擔，所以最保險的流程應該是：建商通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋 如果建商在通知交屋日當天才通知驗收，通常驗屋所需的時間大概是2到4個小時，無法倉促完成，即便發生問題需要賣方修繕也需要一段時間，這樣完成交屋的時間很可能就超過通知交屋時間，相關稅費利息就很有可能由屋主負擔了。
8. 用印/完稅
承上所述地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔。另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。
9. 過戶（權狀/貸款下來）
由代書辦理房地產過戶手續，會於建商領得使用執照後4個月內完成作業。
10. 驗收交屋
為求謹慎，如在驗收交屋時發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。但除非屋況有重大瑕疵，如~輻射鋼筋、海砂或其他特殊狀況，否則不太可能退屋喔。
最後交屋最大的籌碼即是5%交屋尾款，但也曾聽聞部分業者以3~5萬塊當交屋尾款，所以購屋族簽約時，可比對內政部公版定型化契約，確保自己的權益不受損。另外撥款後到修繕完成交屋的這段空窗期，還可要求建商利息補貼。
此外，最有利的方式當然是「驗屋」全部完成後，再同意撥款啦，通常建商的處理態度會更積極，但得留意，並非所有建商都願意配合，因為建商也有資金周轉壓力，所以「最好的情況是在購屋時詳閱買賣契約，就詳閱契約內容，並跟建商協定好交屋程序，雙方都合意就沒問題」。
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